Несущие и ненесущие стены в МКД относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Они являются их общей долевой собственностью. Это определено ч. 1 ст. 36 ЖК. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Это определено ч. 2 ст. 36 ЖК.
Поэтому, установка в МКД системы видеонаблюдения, в т.ч. видеокамеры в месте общественного пользования, например, в коридоре или на лестничной клетке, осуществляется на основании решения ОСС.
Также не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни. Это предусмотрено ч. 1 ст. 152.2 ГК. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина, в том числе на видеозаписи, допускаются только с согласия этого гражданина (ч. 1 ст. 152.1 ГК).
Поэтому, установка видеокамер, в т.ч. в подъездах и на лестничных клетках МКД не должна приводить к возможности получения видеозаписи частной жизни граждан, например возможность охвата входа в жилые помещения на лестничных клетках. Установку видеокамер нужно проводить с учетом соблюдения интересов других собственников помещений в МКД.
По сложившейся практике, при незаконном размещении видеокамеры в местах общего пользования, в том числе на фасаде МКД, примите меры:
- письменно зафиксируйте актом факт незаконной установки видеокамеры;
- определите, кто устанавливал видеокамеру;
- обесточьте видеокамеру, если ее питание происходит из общедомовой сети электроэнергии;
- письменно предупредите собственника о необходимости демонтировать видеокамеру, а при фактическом отказе обратитесь в суд о принудительном демонтаже незаконно установленной видеокамеры.
Если собственника видеокамеры не выявили и УО применила все доступные способы для поиска ее собственника, самостоятельно демонтируйте видеокамеру в присутствии членов совета МКД с составлением акта.
Обратите внимание, что необходимость таких действий, даже при наличии формального нарушения законодательства, определяется индивидуально, в зависимости, от:
- места и способа размещения;
- последствий размещения, в части степени повреждения общего имущества, а также дискомфорта проживания жителей;
- наличия жалоб жителей.